KREDIETCRISIS EN UW WOZ-WAARDE
Welke rol speelt de kredietcrisis bij de bepaling van uw WOZ-waarde? Misschien vraagt u zich af of de kredietcrisis een grote invloed heeft op de waardebeschikking voor 2010.

Uit landelijke onderzoek is gebleken dat er in de eerste helft van het jaar 2008 nog sprake was van een stijging op de woningmarkt. Pas in de laatste drie maanden van 2008 was sprake van een daling. Onderstaand schema geeft een beeld van de landelijke prijsindex van woningen. In de gemeente Nuenen is ook een lichte waardetoename waargenomen.

Dit komt omdat de stijging van het begin van 2008 niet geheel ongedaan wordt gemaakt door de daling aan het einde van 2008. Daarom kan het zijn dat de waarde van uw woning tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009 gemiddeld toch iets is gestegen.

Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?
Eind februari ontvangt u van de gemeente Nuenen een waardebeschikking/aanslag onroerende zaakbelastingen (OZB) voor het jaar 2010. Op deze beschikking staat wat de WOZ-waarde van uw woning of object is. De WOZ-waarde voor de aanslag 2010 is de waarde in het economisch verkeer per 1 januari 2009. De beschikking vermeldt ook hoeveel OZB u moet betalen.
De WOZ-waarde vormt het uitgangspunt voor het bepalen van:
• De onroerende-zaakbelasting (gemeente)
• Het eigenwoningforfait (belastingdienst)
• De waterschapsomslag (waterschap)

De waarde van woningen wordt bepaald aan de hand van de verkoopwaarde van vergelijkbare woningen binnen de gemeente Nuenen c.a. Deze verkopen dienen als vergelijkingsmateriaal voor de herwaardering. Als blijkt dat de verkoopcijfers van woningen in de woningmarkt stijgen of dalen, dan stijgt of daalt ook de waarde in het economisch verkeer.